Beschreibung

Auf dem alten Cohrs-Hof mit großem Eichenbaumbestand enstehen in massiver Bauart und KfW-70-Standard zwei neue, moderne Mehrfamilienhäuser. Das große, denkmalgeschützte Haupthaus wird in einem ebenso hohen Standard ausgebaut.
Die zwei neu gebauten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 hübschen Wohnungen befinden sich im Grünen. Von den 6 Wohnungen in jedem Haus befinden sich je 3 barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss und je 3 Wohnungen im Dachgeschoss.

Durch die vollendete Grundrissgestaltung und durch die ausgesuchten Wohnmaterialien bleiben hier keine Wohnwünsche offen.

In den Wohnungen werden die Wände dem Zeitgeist entsprechend glatt verputzt und weiß gestrichen. Passend zu diesem edlen Ambiente werden auch die Innentüren in weiß gehalten. Durch eine Fußbodenheizung gehören kalte Füße der Vergangenheit an. Trittschallarm und pflegeleicht schafft der helle Design-Planken-Fußboden in Holzoptik eine gemütliche Atmosphäre. Die dreifach verglasten Fenster und eine fabelhafte Wärmedämmung sorgen für optimalen Kälteschutz.

Stilvolle und bodengleiche Duschen sowie die hochwertige Badausstattung machen aus den Badezimmern richtige Wellness-Oasen. Der Boden wird schwarz gefliest und die Wände erhalten zeitlose, weiße Fliesen.

Die offenen Küchen werden mit einer vielseitig kombinierbaren, hellen Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte eingerichtet. Deren Ausstattung umfasst ein Cerankochfeld, einen Ofen mit Umluft, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank sowie einen Geschirrspüler.

Auf dem ca. 1,5 Hektar großen Grundstück gibt es einen 200 Quadratmeter großen Spielplatz, 46 Fahrradstellplätze sowie 19 PKW-Stellplätze mit 8 Elektroautoladestationen.

Auf dem Grundstück wird es außerdem praktische Paketboxen für das einfache und kontaktlose Empfangen von Paketen geben.

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Lage

Im Südwesten an der Grenze zu Niedersachsen liegt Neugraben/ Fischbeck: Mit 22,5 Quadratkilometern einer der größten Hamburger Stadtteile & ein ruhiger Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbecker Heide mit dem schönsten Wanderweg Deutschlands. Wohnsiedlungen und gepflegte Einfamilienhäuser sowie ein historischer Dorfkern prägen den Stadtteil.

Der bisher teils ländliche Stadtteil wandelt sich so in eine Vorstadt, die mit besonderen Vorteilen lockt. Das sind die Naherholungsgebiete, die Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung an die B73 und die S3-Bahnanbindung, mit der man in nur 25 Minuten die Hamburger Innenstadt erreicht. Außerdem wird in dem Stadtteil das gesamte Spektrum an Bildungsstätten mit einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Grundschulen abgedeckt.

Im Ortskern Neugraben geht es an drei Markttagen lebhaft zu. Mit der Polizeiwache, dem örtlichen Kundenzentrum, dem Hallenbad und der Bücherhalle bündelt sich Neugrabens Infrastruktur praktischerweise am Marktplatz.

Ausstattung

Wichtige Details im Überblick:

- Neubau/ Erstbezug
- Kaution: 3 Kaltmieten
- Glasfaser/ Datenleitungen bis zu 100.000 MBit/s möglich
- Gasheizung
- KfW 70 Standard
- offene Einbauküche mit Cerankochfeld
- Kühlschrank und Geschirrspüler
- Fußboden: Planken in Holzoptik
- bodentiefe Dusche
- Waschmaschinenabschluss im Badezimmer
- Terrasse oder Balkon
- Paketboxen für das kontaktlose Empfangen von Paketen am Haus!
- Gartennutzung und Kinderspielplatz hinter dem Haus
- Abstellfläche für Fahrräder vorhanden
- separater zugewiesener Abstellraum im ausgebauten Dachboden oder im kleinen Nebengebäude

- Miete p.m. PKW- Außenstellplatz: 25,00 EUR
- Miete p.m. Elektroauto- Außenstellplatz: 35,00 EUR
Für die Erstellung der separaten Stellplatzmietverträge wird eine Vermittlungspauschale von 60,00 € inkl. gesetzl. Mwst. fällig.

Sonstige Angaben

Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.