Beschreibung

Energieeffizientes Einfamilienhaus at its best!
Um eine gute Energieeffizienz erreichen zu können, benötigt man keinen Neubau! Dieses wunderschöne und architektonisch individuelle Haus hat eine Energieeffizienzklasse A! Gasheizung - Baujahr der Heizung 2003, der Warmwasserspeicher ist ca. 3/4 Jahr alt! V: 33,2 kWh/(m²*a). Zusätzlich heizen die derzeitigen Eigentümer das gesamte Haus hauptsächlich mit dem Dauerbrennofen im Wohnzimmer! Ebenfalls ist in der Küche und im Badezimmer Fußbodenheizung! In dem Wohnzimmer wird es nie fußkalt durch den wunderschönen und hochwertigen Parkettfußboden!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 auf einem ca. 853 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt, die geschwungenen Beetumrandungen lockern den Garten auf und durch die gut durchdachte Bepflanzung sind Sie von Blicken ungestört.

Nach dem Betreten befinden Sie sich in dem Eingangsbereich bzw. Flur des Hauses, eine kleine Nische bietet Platz für eine Garderobe.

Das Erdgeschoss bietet das Zentrum des Familienlebens: Die robuste L-Küche aus Apfelholz lädt zum gemeinsamen Kochen ein, zudem findet sich noch ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Neben der Küche ist der große Hauswirtschaftsraum, hier ist der Waschmaschinenanschluss und die Junkers Gasheizung (Warmwasserspeicher ca. 3/4 Jahr alt) verbaut. Von dem Hauswirtschaftsraum gibt es einen Durchgang zum Carport, sodass die Einkäufe schnell und unkompliziert den Weg ins traute Heim finden.

Das ca. 38 m² große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Erdgeschosses. Durch die vielen bodentiefen Fenster/ Terrassentüren ist der Raum ein helles Wohlfühlparadies! Der Boden ist ein langlebiger Parkettboden aus Kirschholz, dieser wurde ebenfalls in den oberen Räumen verlegt. Für wohlige Wärme sorgt der Dauerbrennofen, derzeit wird das Haus hauptsächlich mit diesem geheizt, sodass Sie nur einen niedrigen Gasverbrauch für die Warmwasseraufbereitung haben. Grade in den jetzigen Zeiten ist dies ein großer Pluspunkt!

Oben angekommen befindet sich zur Linken das Badezimmer, eine Badewanne, Duschkabine und ein großer Waschtisch lassen keine Wünsche offen und für warme Füße sorgt die verbaute Fußbodenheizung. Die Schlafräume sind allesamt gut geschnitten und geben Gestaltungsspielraum. Abgerundet wird das Obergeschoss durch einen kleinen Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten.

Zu guter Letzt, das Highlight des Hauses! Im hinteren Bereich des Gartens haben die Eigentümer sich einen ca. 28 m³ fassenden Pool gebaut. Auch hier wurde mitgedacht: Das warme Wasser wird über Schläuche auf dem "Poolhäuschen" erwärmt und an der kleinen Bar können Sie mit Ihren Liebsten einen Sundowner genießen.

Darüber hinaus befindet vom Obergeschoss aus noch ein Dachboden, der auch noch eine Ausbaureserve sein könnte. Die Bodenklappe befindet sich im derzeitigen Elternschlafzimmer (im Grundriss Kinderzimmer).

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Lage

Jork, zu plattdeutsch Jörk, ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Es befindet sich am Rande der Hansestadt Hamburg und ist das Zentrum des Alten Landes.

Das Haus befindet sich im Jorker Ortsteil Königreich. Das Haus ist in einem ruhigen Wohngebiet, am Anfang einer Sackgasse gelegen. Die Grundschule, als auch der Kindergarten sind fußläufig ca. 10 Minuten vom Haus entfernt.

Das Alte Land ist das größte, zusammenhängende Obstanbaugebiet Europas, worauf die Anwohner sehr stolz sind.
Den Namen Altes Land haben die Anwohner den holländischen Besiedlern zu verdanken. Sie haben das Land überhaupt erst bewohnbar gemacht. Das Alte Land ist durch ihre Flüsse in drei Meilen aufgegliedert. Die Erste Meile reicht von der Schwinge bis zur Lühe, die dritte Meile von der Este bis zur Süderelbe.
Die zweite Meile des Alten Landes reicht von der Lühe bis zur Este. Die wunderschönen und bezaubernden Orte Jork, Estebrügge, Königreich, Mittelnkirchen und Neuenkirchen gehören zu dieser mittleren Meile.
Jork selbst ist zentral im Alten Land gelegen und auch die sogenannte Hauptstadt des Alten Landes. Besonders häufig werden die Sehenswürdigkeiten, wie das Rathaus, die Mühlen, die großen Tore vor den Obsthöfen oder das Museum fotografiert. Für den Tourismus sind auch die verschiedenen Festivitäten und die Angebote auf den diversen Obsthöfen besonders attraktiv.

Leben Sie und wohnen Sie in dieser traumhaften Region!

Aufgrund der Zugehörigkeit zum Speckgürtel Hamburgs ist das Pendeln kein Problem. Von hier aus direkt an FInkenwerder vorbei zur A7 Richtung Hamburg, über die B73 oder über die neugebaute Autobahn A26 in Richtung Stade oder Hamburg sind Sie verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen.
Auch das öffentliche Verkehrsnetz nach Hamburg, Buxtehude oder Stade ist sehr gut ausgebaut.

Ausstattung

Wichtige Daten auf einen Blick:

- freistehendes Einfamilienhaus
- großer, gepflegter Garten in Südausrichtung
- mehrere Terrassen
- ca. 139 m² Wohnfläche
- ca. 853 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- Baujahr 2003
- Gas Zentral Heizung (Warmwasserspeicher ca. 3/4 Jahr alt)
- Dauerbrennofen
- teilweise Fußbodenheizung
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum + Abstellkammer
- Garage, Carport und zwei bzw. mehrere Außenstellplätze
- hochwertiger Parkettfußboden
- lichtdurchflutete Räume
- kleine Werkstatt
- ca. 28 m³ großer Pool
- Ausbaureserve im DG
- Regenwasserspeicher für Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

Energieausweis
gültig bis 14.09.2032
V: 33,2 kWh/(m²*a), Gas, BjG 2003, BjW 2003
Energieeffizienzklasse A

Zusätzliches heizen durch Dauerbrennofen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GERINGERE MAKLERPROVISION:
Bei dem Kauf der Immobilie beträgt die Käuferprovision an JC Immobilien e.K. 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Der Auftraggeber/ Verkäufer zahlt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises, somit wird sich an die Bestimmungen der Provisionsteilung gehalten.

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