Beschreibung

Zum Verkauf steht diese geräumige Eigentumswohnung, welche sich in einem ruhigen Wohngebiet Guderhandviertels befindet. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1992 auf einem ca. 941 m² großem Grundstück errichtet, die Miteigentumsanteile sind bei 1/3. Die Auffahrt ist Gemeinschaftseigentum.

Der Eingang zur Wohnung ist separat hinter dem Haus. Dort eingetreten befindet man sich in einem kleinen Eingangsbereich, hier ist die Gas-Heizung (Baujahr 2019) sowie der Waschmaschinenanschluss in einem kleinen Nebenraum platziert.

Über die geflieste Treppe betritt man die ca. 124,00 m² große Wohnung. Der Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erschließt die umliegenden Räumlichkeiten sowie das Dachgeschoss. Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohnraum, hier kann man der Gestaltung freien Lauf lassen! Der Bodenbelag ist in einem modernen, dunklem Holzton gehalten. Von hier aus gelangt man über die großen Schiebetüren auf die Loggia mit Blick über die Apfelplantagen.

An das Wohnzimmer anschließend befindet sich die Küche, welche mit einem Backofen in Arbeitshöhe und einem Geschirrspüler ausgestattet ist, die Küche lässt Platz für einen kleinen Esstisch.

Das Schlaf- und Kinderzimmer der Wohnung haben einen langlebigen Stiftparkettboden und ebenfalls ausreichende Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus zu erreichen und mit einer Duschkabine, als auch einer Badewanne versehen. Die Fliesen sind in einem schlichten weiß gehalten. Eine Besonderheit der Wohnung sind die Dachfenster, welche sich seitlich aufschieben lassen. So kann man problemlos den Blick nach Draußen genießen und für ausreichende Belüftung sorgen.

Um das Angebot komplett zu machen gibt es einen teilweise ausgebauten Dachboden (anderer Teil ist Ausbaureserve), hier lässt sich ein Büro oder auch ein Gästezimmer verwirklichen.

Vor dem Haus ist ein kleiner Abschnitt des Gartens zur Wohnung gehörig. Es befinden sich mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf der Auffahrt.

Es stehen keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen an. Der jährlich erzielbare Mietpreis liegt bei derzeit ca. 12.000,00 €.

Ort

Guderhandviertel ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Stade. Die Gemeinde liegt östlich der Hansestadt Stade und gehört zur der Region "Altes Land". Die Gemeinde Guderhandviertel gehört zur Samtgemeinde Lühe. Diese besteht aus Guderhandviertel, Hollern-Twielenfleth, Mittelnkirchen, Neuenkirchen und Steinkirchen.

Sie gelangen schnell über Dollern auf die A26 Richtung Buxtehude oder Stade. die weiteren Teilstücke der Autobahn befinden sich derzeit im Bau. Kindergarten, Schule, Ärzte, Friseur und Fitnessstudio befinden sich in Steinkirchen. Ebenso Bäcker, Reisebüro und Banken/Sparkassen.
In der Samtgemeinde Lühe ist ein Zusammenschluss in dem die GEMEINSCHAFT und der dörfliche CHARAKTER noch groß geschrieben wird.

Wenn SIE in Guderhandviertel wohnen, können Sie jedem sagen, dass Sie in dem größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas wohnen!

Ausstattung

Wichtige Daten auf einen Blick:

- Baujahr Gebäude: 1992
- 1/3 Miteigentumsanteil
- Gas-Heizung Junker aus 2019
- ca. 124,00 m² Wohnfläche + Ausbaureserve
- 3 Zimmer + Dachgeschoss
- separater Eingang
- Loggia mit Blick über die Apfelfelder
- Fenster aus dem Baujahr
- Küche mit sämtlichen Geräten
- Gäste WC mit Pisseur
- Abstellkammer
- Waschmaschinenanschluss im EG
- kleiner Gartenanteil

Hausgeld 150,00 € p.M. (Rücklagenbildung übernimmt jeder Eigentümer selber)

Weitere Informationen

Energieausweis
gültig bis 11.04.2027
V: 149,4 kWh/(m²*a), Gas, BjG 1992, BjW 1992
Energieeffizienzklasse E

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Bei dem Kauf der Immobilie beträgt die Käuferprovision an JC Immobilien e.K. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Ebenfalls zahlt der Auftraggeber/ Verkäufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises, somit wird sich an die Bestimmungen der Provisionsteilung gehalten.

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