Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Anlageobjekt mit fünf Wohneinheiten. 1993 wurde das Objekt durch den jetzigen Eigentümer von einem Wirtschaftsgebäude in ein Mehrfamilienhaus umgebaut. In diesem Zuge wurden teilweise Balken getauscht und ausgebessert.

Der Zugang für die Wohnungen im 1. Obergeschoss liegen an der Seite des Objektes, in dem Hausflur befinden sich sämtliche Stromzähler. Die Maisonette Wohnung mit ca. 98 m² (vom 1. OG ins DG) ist derzeit vermietet, jedoch zum Sommer 2024 gekündigt. In den letzten Jahren wurden Küche inkl. Geräte, Gäste- und Hauptbadezimmer erneuert. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen welche mit Pantry Küchen ausgestattet sind und jeweils eine Wohnfläche von ca. 45-55 m² vorweisen. Eine der beiden Wohnungen ist derzeit vermietet. Die linke Wohnung wurde Ende 2023/ Anfang 2024 modernisiert.

Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss besitzen jeweils separate Hauseingangstüren und einen getrennten Gartenanteil. Die hintere Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m² die sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad aufteilt. Die vordere Wohnung (zur Straßenseite) hat ca. 93 m² Wohnfläche und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und ein Wohnzimmer.
Die Wohnungen sind vermietet.

Auf dem Grundstück steht ein weiteres Häuschen, welches als Ferienhaus geplant war und nun fest vermietet ist. Das Häuschen hat eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Balkon einteilen.

Die Betriebskosten als auch die Heizkosten werden als Pauschale berechnet, bis dato gibt es keine Mieterabrechnungen. Zähler über BRUNATA sind eingerichtet. Rauchwarnmelder etc. sind ebenfalls gemietet.
Die Heizung- und Wasserzähler befinden sich in der vorderen Erdgeschosswohnung bzw. in den jeweiligen Einheiten im Obergeschoss. Das Haus ist teilweise unterkellert, ein Zugang befindet sich in der vorderen Erdgeschosswohnung, im Keller ist die Zentralheizung verbaut worden.

Lage

Altes Land, Jork
Jork, zu plattdeutsch Jörk, ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Es befindet sich am Rande der Hansestadt Hamburg und ist das Zentrum des Alten Landes.
Das Alte Land ist das größte, zusammenhängende Obstanbaugebiet Europas, worauf die Anwohner sehr stolz sind.
Den Namen Altes Land haben die Anwohner den holländischen Besiedlern zu verdanken. Sie haben das Land überhaupt erst bewohnbar gemacht. Das Alte Land ist durch ihre Flüsse in drei Meilen aufgegliedert. Die Erste Meile reicht von der Schwinge bis zur Lühe, die dritte Meile von der Este bis zur Süderelbe.
Die zweite Meile des Alten Landes reicht von der Lühe bis zur Este. Die wunderschönen und bezaubernden Orte Jork, Estebrügge, Königreich, Mittelnkirchen und Neuenkirchen gehören zu dieser mittleren Meile.
Jork selbst ist zentral im Alten Land gelegen und auch die sogenannte Hauptstadt des Alten Landes. Besonders häufig werden die Sehenswürdigkeiten, wie das Rathaus, die Mühlen, die großen Tore vor den Obsthöfen oder das Museum fotografiert. Für den Tourismus sind auch die verschiedenen Festivitäten und die Angebote auf den diversen Obsthöfen besonders attraktiv.


Aufgrund der Zugehörigkeit zum Speckgürtel Hamburgs ist das Pendeln kein Problem. Von hier aus direkt an Finkenwerder vorbei zur A7 Richtung Hamburg, über die B73 oder über die neugebaute Autobahn A26 in Richtung Stade oder Hamburg sind Sie verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen.
Auch das öffentliche Verkehrsnetz nach Hamburg, Buxtehude oder Stade ist sehr gut ausgebaut.

Ausstattung

Wichtige Informationen auf einem Blick:

- Kaufpreis verhandelbar-
- Reetdach ist vor ein paar Jahren erneuert worden
- Balken teilweise erneuert (1993)

Amtsgericht Buxtehude Grundbuch von Bezirk Jork Blatt 2148 Flur 8 Flurstück 90/15
Grundstücksgröße: 1023 m², Flur 8 Flurstück 90/18 = Grundstücksgröße: 40 m² ; Flur 8 Flurstück 90/19 =Grundstücksgröße 184 m².
Insgesamt 1247 m² Grundstück

- derzeit keine Mieterabrechnungen, Nebenkosten Pauschale
- Stromzähler im Hausflur zum Obergeschoss
- Heizung im Keller (teilweise unterkellert)

Haupthaus
BGF EG 19,60 m x 11,40 m = 223,44 m²

Wohnfläche EG vorne ca.93 m²
Wohnfläche EG hinten ca. 70 m²
Wohnung OG rechts ca. 45-55 m²
Wohnung OG links ca. 45-55 m²
Wohnung OG Maisonette ca. 98 m²

Umbauter Raum
Kellergeschoss: 82,82 m³
Erdgeschoss: 683,73 m³
Dachgeschoss: 1.028,94 m³

Wohnungen im OG= 184,15 m²

Ferienhaus EG ca. 41 m²
Ferienhaus OG ca. 42 m² + Spitzboden
BGF EG 4,90 x 9.76 m = 47,82 m²

Wohnung OG vorne vermietet = 790,00 € NKM
Wohnung OG links (Neuvermietung startet bald)= 485,00 € NKM
Wohnung OG rechts vermietet = 470,00 € NKM
Wohnung EG vorne vermietet = 720,00 € NKM
Wohnung EG hinten vermietet = 580,00 € NKM
Ferienhaus Hinterhof = vermietet = 309,00 € NKM
= 40.248,00 € NKM p.a.

Stellplatzanzahl ca. 10

Sonstige Angaben

Energieausweis wird derzeit erstellt.

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