Beschreibung

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WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS!

Zum Verkauf steht ein großzügiges, schickes Mittelreihenhaus im Split-Level-Stil, welches auf einem ca. 235,00 qm großen Grundstück, im Jahr 1980, in familienfreundlicher Lage errichtet wurde.
Über den kleinen, schön angelegten Vorgarten gelangen Sie in das Souterrain des Hauses, welches einen großzügigen Eingangsbereich bietet. Hier findet sich zudem das kleine Gäste WC und der Zugang zum Keller.

Split Level ist eine Bauweise für Individualisten!
Das Besondere an den Split Leveln ist, dass die einzelnen Wohnbereiche in einander verschwimmen und Sie nicht auf einzelnen Stockwerken wohnen, sondern auf den verschiedenen Ebenen. Diese Ebenen sind durch offene Treppen miteinander verbunden, sodass Sie hier kein klassisches Treppenhaus vorfinden. Das Wohnzimmer befindet sich auf einem anderen Level, als die Küche und das Esszimmer. Dies separiert die Bereiche und verleiht den Räumlichkeiten ein transparentes und familiäres Ambiente.

Ursprünglich wurde die Split-Level-Bauweise in der Architektur entwickelt, um Häuser in Hanglage errichten zu können, wobei die Aufteilung des Grundrisses den natürlichen Gegebenheiten des Grundstückes folgt. Diese Bauweise verschafft mehr Wohnfläche durch Minimierung der Treppen- und Flurräume.

In den oberen Etagen/ Ebenen finden Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie den ausgebauten Dachboden, welcher ebenfalls als Schlafzimmer/ Büro genutzt werden kann.
Ein Highlight dieses Hauses ist der moderne, zeitlose Kamin, welcher zugleich als kleiner Raumtrenner dient und zusätzliche Heizkosten im Winter spart.

Für den Sommer bietet die im Jahre 2018 vergrößerte Terrasse ausreichend Platz. Die Eigentümer haben nicht gespart und hochwertige WPC Outdoordielen verwendet. WPC ist die Abkürzung der englischen Bezeichnung Wood Polymer Composites, welches für ein Materialgemisch steht. Terrassendielen aus WPC sind robust, pflegeleicht und splittern und vergrauen nicht.

Sie werden die schöne Terrasse mit Blick ins Grüne genießen können!
Gerne begleiten wir Sie und Ihre Familie zuverlässig und persönlich zu Ihrem Eigenheim!

Lage

Norderstedt im Zwiespalt zwischen Schleswig-Holstein und Hamburg.

Trotz der Zugehörigkeit zu Schleswig-Holstein / Landkreis Segeberg gehört Norderstedt zum Speckgürtel der schönsten Stadt der Welt - Hamburg.
Wenn Sie von Hamburg aus in die U1 Richtung -NoMi- (Norderstedt Mitte) springen, erreichen Sie nach einer kurzen Fahrt das wunderschöne und vor allem im Grünen gelegene Norderstedt.

In dieser schönen Vorstadt gibt es alles, was das Herz begehrt: Sehr gute Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Restaurants mit schönem Ambiente.
Auch der Stadtpark Norderstedts hat einiges zu bieten:
Der Park umfasst ca. 750.000 Quadratmeter und wurde 2011 für die Landesgartenschau liebevoll bepflanzt, übrig geblieben ist ein gepflegtes Parkgebiet. Darüber hinaus können Sie dort tolle Freizeitaktivitäten nutzen, wie z.B, Slackline Parcours, einen Hochseilgarten, eine Mini-Golf-Anlage, das Arriba-Freibad und eine Wasserskianlage! Nicht nur der Stadtpark überzeugt, auch das Herold Center, das Spectrum oder der Rantzauer Forst zeigt Ihnen die ansprechende Vielfalt Norderstedts auf.

Grund-, sowie Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und sind fußläufig zu erreichen (ca. 800-950 m entfernt; Grundschule Glashütte/ Schulzentrum Süd). Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden und binnen weniger Minuten zu erreichen.

Hier leben und alle Möglichkeiten eines Randgebiets einer großen Stadt genießen.

Ausstattung

Wichtige Daten auf einen Blick:

- Mittelreihenhaus/Stadthaus
- Split-Level Aufbau
- Wohnfläche ca. 127,00 qm
- Grundstücksfläche ca. 235,00 qm
- 5 Zimmer
- Baujahr 1980
- Garage im Souterrain des Hauses
- Unterkellert
- 2 Außenstellplätze
- schicker Kamin
- asymetrische Satteldachform (Kolonialarchitektur aus Nordamerika)
- Stadthaus= großzügige Wohnraumgestaltung
- Bezugsfrei ca. Sommer 2020

Umbauten/ Instandhaltung:

- ca. 20,00 qm geheiztes Dachstudio, Ausbau 1992
- Gäste WC und Badezimmer renoviert in 2005
- Parkplatzauffahrt neu gepflastert in 2008
- Gasheizung Firma Buderus aus 2008 (Wartung jährlich)
- Schornsteinverkleidung aus Schiefer in 2014
- Terrasse erneuert und vergrößert mit hochwertigen WPC Outdoordielen aus 2018
- Garagentor erneuert in diesem Jahr
- Markise erneuert in diesem Jahr
- im Erdgeschoss Boden und Fliesen erneuert

Sonstige Angaben

Energieausweis
gültig bis 06.10.2029
V: 134,8 kWh/(m²*a), Erdgas, BjG 1980, BjW 2008, Energieeffizienzklasse E

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