Beschreibung

Wundervolle Stunden, leckeres Frühstück, schmackhafter Kaffee und grandioser Kuchen direkt am Hafen!

Das ehemalige „Hotel Wallburg“ hat seit 1994 unzählige, zufriedene Gäste beherbergt. Ruhe und Entspannung waren immer im Vordergrund. Im Jahr 2017 haben die lieben Eigentümer sich entschlossen den Betrieb einzustellen und das Hotel zu verkaufen.
Der neue Eigentümer hat sich dem Charme und der Ruhe hingegeben und das wunderschöne Hotel am Wasser erneuert und ein Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten erstellt.
Die Villa an sich blieb bestehen und ist in massiver, konventioneller Bauweise gebaut. Die Hotelzimmer, Küche, Gästebereich und auch der Empfangsbereich wurden zu 5 abgeschlossenen Wohnung umgebaut.

Nach der Renovierung verfügt die Villa nun über Wohnungsgrößen von ca. 56 qm bis hin zu ca. 190 qm. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1224 qm auf dem hinteren Teil des Grundstücks (Einfahrt) befinden sich nun Carports und Stellplätze. Die fordere Terrasse, mit dem Blick auf das Wasser gehört zu der Wohnung im Erdgeschoss. Für alle Wohnungen in den Obergeschossen sind Balkone oder Loggia zur Seeseite festgelegt worden. Somit hat jeder Bewohner einen sensationellen Blick auf den vermeintlichen eigenen Bootsanleger.

Diese schöne 2 Zimmer-Wohnung teilt sich auf in ca. 55,90 qm. Mit viel Liebe hat der Eigentümer die Wohnung aufwendig renoviert, aber den Charme des Hotels erhalten. Der Fußböden bestehen aus weißem Eiche-Parkett, die Wände sind mit Vliestapete in hoher Qualität tapeziert. Darüber hinaus sind Stuckleisten in weiss angebracht worden. Das Badezimmer mit Dusche ist bis ca. 1,20m Höhe gefliest. In dem Kaufpreis mit inbegriffen ist eine voll ausgestattete schöne Küche! Auch die weiteren Zimmer wie Schlafzimmer und Wohnzimmer bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Gestaltung. Eine Loggia zur Seeseite, welche von dem Wohnraum aus betretbar ist, rundet das großartige Angebot ab.

Abstellmöglichkeiten bieten sich in Ihrem Kellerraum. Des Weiteren können Stellplätze oder Carports angekauft werden.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizungsanlage. Die Gastherme wurde im Jahr 2013 noch durch den Voreigentümer erneuert. Im Zuge der Dachdämmung im Jahr 2007 wurde auch eine Solarthermie eingebaut.

Hat diese perfekte Wohnung Ihr Interesse geweckt, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Lage

Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann sind Sie hier in Neustadt in Holstein genau richtig!

Ihre Wohnung ist direkt am Wasser mit Bootsanliegerplatz und Sie benötigen nur wenige Gehminuten in die wunderschöne Altstadt! Schauen Sie es sich vor Ort an. Alles ist in unmittelbarer Reichweite!

Im Jahre 1244 wurde die Stadt Neustadt in Holstein durch den Grafen Adolf IV. gegründet. Neustadt liegt im Kreis Ostholstein an der landschaftlich, reizvollen Lübecker Bucht. Die über 770 Jahre alte Hafenstadt, die durch den Handel geprägte wurde, zeichnet sich heute durch den Kommunalhafen aus. Aber auch der für ca. 300 Boote ausgebaute Sportboothafen ist sehr gut ausgestattet mit modernen Stegen. Neustadt in Holstein hat derzeit die größte Marina an der deutschen Ostseeküste und übernimmt somit eine führende Rolle als Wassersportzentrum. Neustadt beherbergt ca. 15.000 Einwohner und der historische Stadtkern und der reizvolle Hafen bieten viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Aufgrund der vielfältigen, kulturellen Veranstaltungen wurde Neustadt im Jahr 1969 vom Europarat die Anerkennung erwiesen und darf sich somit Europastadt nennen.
Das milde Ostseeklima bietet Jedem Entspannung und die Stadt das perfekte „Allround-Programm“!

Ausstattung

Wichtige Daten auf einen Blick:

- 2017 renoviert
- Dachgeschoss
- 2 Zimmer
- 1 großes Bad mit Dusche und in einem angenehmen modernen Stil
- ca. 56,00 qm (127/1.000 Anteile)
- moderne, neue Küche
- wunderschönes Eichenparkett und Stuckleisten
- Loggia zur Seeseite
- ein Kellerraum
- Gaszentralheizung und Solarthermie
- Carport oder Stellplätze zu verkaufen

Sonstige Angaben

Energieausweis
B: 134,5 kWh/(m²*a), Gas, BjG 1904, BjW 2013

Hausgeld und Rücklagen werden derzeit berechnet.
Leider stehen noch keine Innenfotos zur Verfügung.
Bilder durch www.michels-co.de/

Bei dem Kauf der Immobilie beträgt die Käuferprovision an Johanna Carls Immobilienservice 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.