Beschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus mit einer roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1935 erbaut und hat insgesamt 24 Wohneinheiten.
Diese schöne 5 Zimmer Wohnung teilt sich in ca. 116 qm auf, im Jahre 2004 wurden zwei Wohnungen in dem Hause zusammengelegt, wonach jetzt diese geräumige und moderne Wohnung entstanden ist. Natürlich wäre es möglich, die beiden Wohnungen mit wenig Aufwand zu separieren, sodass wieder zwei Einheiten vorhanden sind.

Der Eigentümer hat die Einheit im Jahre 2015/2016 aufwendig modernisieren lassen, sodass sich die Wohnung in einem modernen, zeitgemäßen Zustand befindet. (Neue Bäder, neue Küche, neue Leitungen uvm.)

Über den großen Flur gelangen Sie in die umliegenden Räumlichkeiten, welche mit geschmackvoller Ausstattung bestechen.

Die elegante, dunkle Küchenzeile besitzt hochwertige Einbaugeräte und einen Induktionsherd. Bei dem Umbau wurde darauf geachtet, dass die Wohnräume offen und freundlich gestaltet werden, so gelangen Sie von der Küche direkt ins Esszimmer und von dort aus in den gemütlichen Wohnraum. In der gesamten Wohnung wurde der alte Pitchpinebelag aufgearbeitet, welcher in Verbindung mit den hohen Decken und dem Stuck für einen tollen Altbau-Charme sorgt.

Das Schlafzimmer besitzt ein eigenes Badezimmer mit gläserner Duschkabine, welches durch die verarbeiteten Patchworkfliesen zeitgemäß und gemütlich wirkt. Über das Badezimmer gelangen Sie wiederum in ein kleines Ankleidezimmer.
Ein weiteres Badezimmer ist über den Flur zu erreichen, dieses hat eine Badewanne mit einer Glastrennwand, sodass Sie auch hier duschen können.

Auch die weiteren Zimmer (Gäste-Zimmer, Kinderzimmer) bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Gestaltung. Ein kleiner Balkon welcher von dem Wohnraum aus betretbar ist, rundet das tolle Angebot ab, von hier aus können Sie auf die kleine Nebenstraße mit ihren schönen alten Bäumen blicken.

Abstellmöglichkeiten bieten sich in einem der beiden Kellerräume, desweiteren kann ggf. ein Garagenstellplatz für 89,00 EUR pro Monat mit angemietet werden.

Hat diese perfekte Wohnung Ihr Interesse geweckt, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Fuhlsbüttel, in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Flughafen, wobei die Wohnung sich nicht in der Flugschneise befindet.

Zentral gelegen mit einer super Infrastruktur bietet dieser Stadtteil auch viele Ecken zur Erholung an. Ob der benachbarte Wacholderpark, welcher mit seinen schönen Lindenbäumen zum Spazieren oder der Teetzpark, welcher mit seinen Spielplätzen für die Kleinen einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken oder Ärzte finden Sie direkt vor Ort, genauso wie Kindergärten und Schulen, welche fußläufig erreichbar sind. Diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten die vielen Sportvereine wie z.B. der ansässige Tennisverein, Hockeyclub, Golfclub oder auch das wenige Fahrminuten entfernte Bäderland, sowie zahlreiche Cafés und Bars!

Die U-Bahn Station Fuhlsbüttel-Nord bringt Sie in wenigen Minuten mit der Linie U1 ins Zentrum oder die weiteren Stadtteile Hamburgs.

Ausstattung

Wichtige Daten auf einen Blick:

- 2015/ 2016 modernisiert
- 5 Zimmer
- 2 große Bäder mit hochwertigen Armaturen
- ca. 116 qm (465/10.000 Anteile)
- moderne, neue Küche mit Induktionsherd und Speisekammer
- wunderschöner Pitchpinebelag
- Ankleidezimmer
- Balkon
- zwei Kellerräume
- Sanierungsmaßnahme: seit April eine neue Gaszentralheizung (ein neuer Energieausweis wird derzeit beauftragt), neues Dach in 2015

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Sonstige Angaben

Energieausweis
B: 237,0 kWh/(m²*a), Heizöl, BjG 1935

Hausgeld monatlich: 365,57 EUR (inkl. 77,50 EUR Instandhaltungsrücklage)

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Bei dem Kauf der Immobilie beträgt die Käuferprovision an Johanna Carls Immobilienservice 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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